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百萬年薪也難買房 7年級生靠「團購」月收房錢8萬

※  出色全文,詳見《貿易周刊》。
「銀行是金主,它說了算!」新聞報道,銀行可貸8成,但這取決於假貸人的信用。
信用卡遲繳、收入不亂度和總進出,都是評估項目,把本身包裝成銀行眼中的「乖寶寶」,是買房半年前必修功課。她在小處所下功夫,讓本身可貸到8至9成。※  本文由貿易周刊授權刊載,未經贊成禁止轉載。

3個關鍵身分,一年內投資6間房


團購不但分攤自備款,也同時分攤風險,「什麼器材都對半砍,你入場就很容易。」第一間房子嘗到甜頭,她繼續和同夥合作買房,地址都在新北市,只要賣價低於行情價,就是他們眼中的「廉價貨」,值得出手。固然新北市中古屋開價相對低,但她仍以實價登錄生意業務價錢的七折入手下手殺。
鄭宇秀,本年30歲,她兩年前還只是個外商銀行小主管,住在基隆父母家,是個徹徹底底的通勤族。現在,她和8位朋侪名下擁有六間房子、總資產跨越5000萬,而她小我每個月租金收入逾8萬。怕不怕房價下跌後難出手?她說,個別戶無法控制房市,只要把握手中的相對廉價貨,「把小情況弄好,樓梯間、室內弄得很漂亮,」開出低於行情價的價錢,還是有決心信念能獲利了結。
斟酌到租金能帶來固定現金流,又較不受大情況影響,因此將老屋整修後,出租給住不起台北市的上班族。
她窺察到,新北市中古屋的屋況較差,競爭敵手少,議價空間大,再加上近兩年房市天花板效應,賺價差已非首選。

2012年,她進入社會工作第6年,鼓起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相幹科系,回台後年收入快要150萬,在同儕眼中,是「最有潛力」的買房族。■ 兒子留學美國、當婚攝浪擲了?小野:人生中,無所謂「錯誤的選擇」
以永和中古公寓為例,她把一間24坪的房子,隔成小套房,平均每間以近1萬元出租,每個月房錢可達4.5萬元,比整層出租多2萬元。
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團購、低總價和高貸款成數,3項因素,讓她在一年內,投資6間房,但除買到物超所值的房子,更主要的是,把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」的套房,增添現金流。


「薪水夠付生涯費就好,」她向老闆解釋,她去上班的目標,就是為了學習購屋。」她開始列入坊間投資房地產的課程和講座,隔年,乃至辭掉使人稱羨的年薪百萬工作,到一家名不見經傳的小型不動產公司當會計。「想要成功,最快的方式就是模擬。
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一年下來,光新北市區域,她就看了近200間房,熟到一看物件,就能喊出行情價。

為了進修購屋,辭掉百萬年薪工作

她的第一間房子買在客歲九月,她和幾位同夥在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓,以貸款成數8成5較量爭論,每人自備款不到50萬,整間出租,每個月房錢1萬6500元,扣掉房貸利錢,每個月還有近幾千元的淨收入。
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不外,在存錢計畫實施的第二年,她經計較後發現,假如要買1000萬的房子,自備款加裝璜至少需要350萬,要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子,最少要等5年,且沒法包管將來房價漲幅,「我一想到未來幾年要瑣屑較量過日子,就要瘋了!」 她坦承,那時為了存錢,連喝一杯飲料都要想好久。非得這麼疾苦嗎?她心想:「必然有其他方式!」

引用自: https://tw.news.yahoo.com/百萬年薪也難買房-7年級生靠「團購」月收租金8萬-075714393.html
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